摘要

近年來，裝飾裝修工程糾紛越來越多，相應工程造價鑒定爭議較大，如何確定裝飾裝修工程的現值是造價鑒定的難點，本文將從工程造價鑒定結合資產評估舉例此類案例的解決方式，供造價同行參考。

關鍵詞：裝飾裝修  造價鑒定  資產評估  現值

基本案情

某酒店方（原告）與某出租方（被告）簽訂了房屋租賃協議，租賃期限從2015年4月至2025年4月，年合同租金60萬元，合同總租金600萬元。之后酒店方就承租的酒店進行了改造、裝修，并于2016年5月開始營業。2021年4月出租方因某原因將酒店收回，不再租賃給酒店方，酒店方隨訴至法院，要求出租方賠償酒店裝修的現值并承擔違約責任。

爭議焦點問題

酒店方主張

因對酒店進行改造裝修、設備物資等投資1000多萬元，要求出租房對其裝修的現值進行賠償。

出租方主張

酒店方投資不實，且自建的附房屬于違規建筑，不應賠償。

綜上哪些資產可以賠償，哪些資產不能賠償，如何確定酒店的裝飾裝修形成資產現值是本案裁判的焦點。

鑒定思路和過程

1、首先，確定鑒定范圍，出租方對酒店方改造裝修酒店的事實認可，但對裝飾裝修、設備物資等投資1000多萬元不認可，且酒店方自建的附房屬自建項目，不應在本次鑒定范圍內。經與當事人調查及現場勘驗，將本案鑒定范圍分為無爭議部分：酒店的裝飾裝修、設備物資；有爭議部分：酒店方自建的鋼結構大廳，雙方當事人對鑒定范圍無異議。

2、其次，經與委托單位（法院）、當事人多次溝通，確定本案鑒定方法為重置成本評估法。因本裝飾裝修項目無裝修合同，需由工程造價鑒定機構根據相關資料參照項目所在地現行的計價依據、計價方法和市場價格進行工程造價鑒定，便于確定裝修工程項目目前的重置成本。再由資產評估機構根據造價咨詢機構出具的重置成本資料，合理評估資產的成新狀況，確定評估對象（裝飾裝修工程）的現值（評估現值=重置成本*成新率）。

3、最后，經工程造價鑒定機構鑒定本案改造裝修工程無爭議部分造價為450萬元，有爭議部分造價為120萬元；根據造價鑒定機構的鑒定結果，經資產評估機構評估無爭議部分現值為230萬元，有爭議部分現值為70萬元。

結論

一審法院根據重置成本評估法確認的裝修裝飾工程按評估現值裁判定案，雙方當事人未提出上訴。

附錄：

針對本案項目的重置成本造價鑒定無計價依據，造價機構可參照《建設工程造價鑒定規范》（GB/T 51262-2017）5.3.4條：鑒定項目合同對計價依據、計價方法沒有約定的，鑒定人可向委托人提出“參照鑒定項目所在地同時期適用的計價依據、計價方法和簽約時的市場價格信息進行鑒定?！钡南嚓P規定進行鑒定。

元亨觀

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